开发商未经购房者同意变更设计：根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。拿不到产权证：根据相关法律规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠部门土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。广东退房退定金业务咨询

什么情况下可以退房？套型误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比一定值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差而导致退房。规划设计的变更而导致退房。房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。商品房退房退首付服务企业实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房人也可以要求退房。

根据目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。从法律角度来讲，虽然允许购房者退房，但此时退房也会受到限制，而不是随便想退房就可以退房，这样会给开发商利益造成损害，同时也不利于交易的安全、稳定。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致，当然要是违约退房的话，则就要承担相应的法律责任。

按照购房合同的约定，要是购房者违约的话，自然拿不回来购房定金的，那么如果是开发商违约呢？在实际生活中，可没少见这样的情况，很简单，假如是开发商那边单方面违约了，就比如要求涨价，那么购房者就可以要求退房了，并且可以获得双倍定金赔偿。虽然在看房的时候，开发商一再保证可以如期交房，但是，由于楼盘建设是一项浩大的工程，所以，延期交房的情况时有发生。因此，大家一定要签订购房合同的时候做好这方面的约定，如果开发商延期交房，且在多番催促后，仍然无法交房，那么购房者就可要求退房。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

房屋面积误差超过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值超出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给第三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致。广东退房退定金业务咨询

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。广东退房退定金业务咨询

什么情况可以退房：开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。过分延期交房：虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。广东退房退定金业务咨询